29 七月 Blog 116 : 葡萄牙投資移民計劃‧每年只需居住7天以取歐盟國籍
早前跟大家分享過，對於想取得海外護照，但暫時未有移居計劃的朋友，可以考慮英國鄰近的姊妹國愛爾蘭。同樣也是英語國家，愛爾蘭是近年不少高淨值家庭的選擇，每年只需要到愛爾蘭一天，就可以維持着永居的身份。
其實，在歐盟國家眾多的黃金簽證計劃中，還有沒有其他的選擇呢？今次為大家介紹的，就是葡萄牙投資移民計劃。
｜葡萄牙投資移民計劃｜
葡萄牙黃金簽證，是眾多歐盟國家當中，最熱門的投資移民計劃之一。
計劃的最大優勢，是申請人不用在葡萄牙長期居住，只需要每年到葡萄牙7天，或每兩年到葡萄牙14天。5年後就可申請入籍成為公民，取得葡萄牙護照，然後便可以在27個歐盟國家自由地升學、工作和生活。
對於很多暫時未有打算移居海外的朋友，但又想為下一代取得歐盟護照，或將來送小朋友到歐盟國家讀書，以當地學生的身份升讀大學，可算是不錯的選擇。
主申請人可帶同配偶、子女(18歲以下或18-25歲就讀全日制學校)、申請人或配偶的父母，一起三代移民。這個簽證計劃沒有年齡要求，也沒有學歷或工作要求，唯一的要求，是申請人需要投資在指定的項目，直到取得國籍為止。
｜葡萄牙投資選項｜
葡萄牙黃金簽證最受歡迎的投資途徑為房地產投資，當中主要分為兩種選擇：
1. 50萬歐元或以上的房地產（「低密度區域」降低為40萬歐元）
2. 35萬歐元或以上的房地產 (包括房地產價值 + 翻新費)，投資在樓齡超過30年或位於城市再生區的房地產（“低密度區域”降低為28萬歐元）
過去幾年，大部份申請葡萄牙投資移民的朋友，都是選擇以置業的方式，投資在里斯本或北面沿海地區的住宅項目。直到今年2022年初，葡萄牙移民局修改了有關的移民法例後，里斯本、波爾圖和大部分沿海地區，將不再接受住宅物業的投資。現時，如果申請人想投資住宅物業，只可以選擇葡萄牙內陸低密度地區的物業。
有見及此，從今年起，不少想申請這個簽證的申請人，改而考慮投資在里斯本的商業物業。例如，最近我們就有客戶考慮投資在里斯本大街，如薩爾達尼亞商業區(Saldanha CBD)及自由大道區(Av.da Liberdade)的商舖，購入物業後作出翻新，然後再通過當地的物業管理公司，出租給當地的商戶租客，以取得租金的回報。
｜值得注意的事項｜
值得留意的是，由於葡萄牙的官方語言是葡語，在購入住宅或商用物業的時候，當中會牽涉的文件，包括樓契及買賣合約等，均會以葡文進行。所以，委托值得信賴的葡語律師，為申請人進行英語翻譯是關鍵的條件，因為申請人要完全明白當中的細節，才可以保障個人的利益。
畢竟，無論是住宅或商用物業，無論你是打算短期持有，僅僅是為了申請簽證，將來取得國籍再放售物業；又或者是打算長遠購入，將來作自住或者自己經營商舖，都是需要謹慎處理的。
有關葡萄牙投資移民簽證需要注意的事項，當中所涉及的流程，下文再續。
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