Blog 200 : 專家分享英國尋找安樂窩小貼士

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從事移民工作多年,我一直都抱著一個心態,不單幫助客戶安排有關移民簽證的申請,也會關心他們在移居前後的準備及適應。

種種細節當中,最需要認真考慮的,就是居住的安排。的確,離開自己土生土長的地方,移居到英國開展新生活,能夠揀選到合適的落腳點,有着能讓自己和家人感覺舒適的房子,有著無比的重要性。
早陣子我在英國約了一位物業專家的好朋友談天,談到有關居住的問題,給了一些很寶貴的意見,可以分享給大家。

有關居住地區方面,很多人都會猶豫於選擇鄰近倫敦的南部,還是在北邊的曼城?朋友說這兩大選擇適合的家庭有點不一樣,其中選擇曼城的家庭,父母有很多是已經不用考慮工作問題,加上曼城的消費物價相對較便宜,日常生活也很方便。既有酒樓飲茶,又有中國超市,城市相對較小,也有鐵路方便到處去,很適合一家人移居。因此很多有足夠被動收入的人,都會選擇到中部或北部居住。

但如果是需要工作的話,絕大部分的公司和工作機會都在南部較多。在倫敦生活,過往比較多人會選擇Colindale、Sutton或是Ealing等區,但是現在有很多年輕的上班族都住在東區,因為那邊的都市感較強,充滿活力也較為靠近上班區,像是Canary Wharf、City of London就全都在東面。

至於房屋種類,有些人會苦惱住House還是Apartment?這其實很視乎各自的人生階段。選擇住House的,最適合的階段應該是由剛剛結婚到子女長大的10多年間。想像一下家裡有花園,可以養一隻小狗,小朋友又可以在花園玩耍,實在是很開心的。但如果還在上班拼搏階段,年輕的專業人士通常會偏好住Apartment,既有管理又安全,不用害怕會被入屋盜竊,也不用太多時間去打理,因為如要剪草或屋頂有青苔等,都得花時間去處理。

近兩年世界經濟不穩,是否選擇置業也是一個大考慮。如果要概括現時英國環境的話,可以說是樓市的低位。因為現在是15年來最高息的時候,很多想置業的人會覺得按揭的息率太高無法入手。但最近通脹升勢成功被遏止到3.4%,所以只要市場一減息,相信有不少人就會入市。在這情況之下,如果現時有物業想購入的話,選擇會較多,也可以與發展商爭取更多折扣。倒過來如果是有物業想放賣的話,則需要更多時間了。

講到新樓及二手樓的選擇,朋友說二手樓的不確定因素有太多,買賣雙方隨時可以改變主意,又或者原業主想換樓,但另一邊交易不順利也可能導致整條交易鏈被截斷。再者二手樓還得著眼於維修保養的問題,所以選擇一手樓的話,因為有發展商的跟進,要處理的話也比較不用太費心。
最後有關買樓的注意事項,最要小心的環節就是找合適的律師處理交易。如果只以價錢作考慮,而找上一個不太負責任的律師,即使你其他所有步驟都做好,都可能會因此令交易未能完成,甚至因此讓你蒙受損失,所以找個口碑好的律師很重要。

此外有許多客戶到了英國才發現原來要在英國借貸是如此困難,因為你既要有至少半年至一年的信用記錄,而且按揭借貸的數目往往只能夠借到年薪的4-5倍,金額其實並不多,如果沒有留意到就可能會令你在購買物業時出現資金問題。
在英國要找到理想的物業,可能比你想像中困難不少,但事前做多點功課,並認真思考自己所需要的,都能減少你會遇上的阻難。希望每一位即將移居英國的朋友,都可以順利找到你們的安樂窩。

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