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15 九月

Posted at 17:22h in Column
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作為歐盟國家之一的葡萄牙，近年受到不少計劃取得外國居留權的人關注，主要原因是因為申請投資門檻低，其入籍條件也是歐盟國家中最寬鬆的。每年在葡萄牙逗留七天，五年後就可以申請入籍，自由在27個歐盟國家居住，對於不少想以移民不移居以取得居留權的人士，是不錯的選擇。然而，不少客戶朋友都跟我說，申請永居和入籍的最大困難，並不在於投資。而葡文考試，才是他們最擔心的部份。 為了能給大家分享親身的經歷，最近，我就懷着好奇的心情，開始學習葡語。我的葡語體驗課程算滿有趣的，記得第一堂課，老師問我葡語主要有分歐洲葡語和巴西葡語，會想學習那一種呢？我說，我想學習的是歐洲葡語，希望將來有機會到訪葡萄牙時，也可以跟本地人作簡單的溝通和交流。於是，老師就從最基本的發音，開始教我。第一組學習的詞彙，是基本的打招呼「Olá, bom dia」(你好，早晨)。老師讓我試着發音看看，於是，我嘗試用英語拼音的概念，讀出「O la, bom dee-ah」。老師說：「發音正確呢，不過葡語跟英語拼音有點不相似，葡語分音節和重音，母音很重要，一個母音跟前面一個字音，構成一個音節。」然後，老師跟我開始了發音練習，由葡語的a – z，26個英文字母一個一個地學。有些比較容易，跟英語相似；有些，我則讀了幾次，才掌握到發音。上課的過程，讓我想起了小時候學英語的體驗。那時候老師讀一次，我跟著讀一次。可能會讀錯，但是只要願意嘗試，多讀幾次，就會容易掌握。這是我長大後，第一次學外語的體驗。坦白說，葡萄牙語沒有我想像中困難，而我覺得學習的心態很重要。也許是因為我暫時沒有考試的壓力，所以都是懷着好奇愉快的心情上課，效果竟然出奇地好。其實，無論是學習葡語或其他外語，只要願意放開心去嘗試接受和學習，有心不怕遲。 後記：看到這裏，大家可能會問，大概要學習多久，才會學懂葡語呢？其實，葡語課程主要可分為A1及A2兩個程度。由完全沒有基礎，到A1程度，一般人大約需要上50堂課(每課50分鐘)就可以掌握得到。這個程度可讓你達到初級生活會話的水平，你也基本上可以去葡萄牙跟當地人作簡單交流。A1再上一個程度，就是A2，也就是申請永居和入籍的要求，考試分為聽說讀寫的部份。一般來說在完成A1程度之後，大概再上多50堂課，就可以達到A2程度。這時候你就應該可以掌握到各種表達自己的方式，由看病等緊急狀況，到講述自己的各種體驗、對生活規劃的願望和意見等，種種高級的生活會話都可以做到。...

06 九月

Posted at 22:52h in Column
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很多人搬到英國後，都會覺得屋住的地方大了很多。相比起香港的寸金尺土，英國那邊的確很多時都能找到更多的空間讓你去好好感受生活。早幾天手機裡收到朋友傳來幾張照片，她是我去年的一位客戶，照片裡是她剛剛完成裝修的新居。這位朋友和家人來英國前，因為擔心住屋問題而託朋友為他們先租下房間，但抵步後才發現房間有許多問題，既不適合自己家人居住之餘，又付了整整一年的租金沒法退回。開展新生活本就充滿挑戰，一心想做好準備卻又問題多多，她和家人因此感到很大困擾。去年夏天尾聲來到英國，卻因此完全沒有享受好天氣的心機，幾個月的奔波卻未有結果，那時候我聽著他們訴苦，不難感受到他們的沮喪與失望。接下來天氣漸漸變冷，日短夜長的時間來臨，有一段時間他們竟然變得沉默，讓我有時都會突如其來地替他們擔心。幾個月來他們再沒有特別多講甚麼，直到在新年過後，她才跟我說原來在那段日子裡，他們都將時間花在揀選新的居所上面。原本打算在英國只租住地方而不購買物業的她，最後決定改變初衷，為家人買下一間屋子作為定居的居所。誘發她做這個決定的原因有兩個，首先是因為租住地方的不愉快經歷。租住別人的地方本來就波折重重，而且揀選到合適的位置，屋子的狀態又難以保證。她在最初租住的地方感到不滿意之後，也曾花過些時間去看其他選擇，但到頭來發現原來有太多事情難以控制。二來是她和家人當初來到時，害怕最後會因為不適應而未能確定能否最終留下，但孩子在進入學校後迅速適應並展現出比香港時更愉快享受新生活，因此讓她有了信心。幾個月之間他們由因為住所的環境不好而感覺不快，然後決定為了新生活而好好找一間理想屋所，他們花了不少的時間去挑選。為了地點和周圍環境而決定買下一間二手屋子，不惜花錢去做大翻新之餘，更花費很多精神時間去設計屋子的每個細節。「超級麻煩，超級花時間。」這是她向我描述這次任務時的評語，然而我卻一點也感受不到她之前的那份無助與困惑，反而是好像在玩一個有趣的遊戲似的。由每件家具的配置、到牆壁的配色，地板和浴室的一磚一瓦，甚至是廚房的每一個廚櫃小手柄。他們在為新屋做裝修的過程，就是一次緩慢的沉澱和思想的革新。他們希望藉著為新居仔細的打點和投入，去告訴自己這次就是生命的重新開始，不要讓自己再次頻繁回頭猶豫不決。在期望這家新居完工的這段日子裡，他們變得不再介意此刻身處的暫住地不能稱心如意，因為有了美好的希望，所以此刻再不快的感覺都可以忍受。我看著他們新居的照片，很感嘆他們一家人的堅強和正面。的確，要移居到一個如此遙遠的地方，要放低過去的種種本身就困難，新的挑戰又是一關接著一關。但世界上最大的障礙，從來都是自己的負面情緒。我的這位朋友給予了自己一次成長的機會，也給家人和孩子上了好好的一課。甚至，對我來說，也有很好的得著。...

29 八月

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我們為大家介紹愛爾蘭投資移民計劃已經有一段時間，很多人都知道愛爾蘭永居身份的種種好處了，但這個地方作為一個居住地又是怎樣的呢？今次就讓我為你稍稍介紹一下這美麗國家的首都—都柏林Dublin。愛爾蘭首都：都柏林簡介都柏林既是愛爾蘭的首都，也是國家最大的城市，所處位置是面向英格蘭的東岸中心點，與對岸的曼城及利物浦在差不多一樣的緯度。事實上整個愛爾蘭無論是文化、商業、生活等各種活動，都幾乎全然集中在這個城市，國家其他地區都只屬於小鎮形式，所以如果你是比較偏好接近城市生活的，這城市也就是你的理想選擇。但別小看愛爾蘭只有一個大城市，作為歐洲最重要的城市之一，都柏林集中了非常多國際巨型企業的總部。當中包括有你我每日都使用的Google、Facebook、AirBnb、Paypal、Microsoft、Twitter、eBay、LinkedIn等等，可想而知這裡的營商環境絕對有其魅力。  過往不少調查都有說過，都柏林甚至是整個英國及愛爾蘭地區最適合居住的地方。這裡的物價比英國稍低，尤其是醫療及教育開支，愛爾蘭都擁有非常明顯的優勢。如果你有機會到都柏林，你會發現這城市其實在面貌上和英國本土非常相似，首先是城市的系統與結構，由街道的設計到房屋的款式，兩者的分別其實不大。語言方面，愛爾蘭固然是有其本土用語，但英文對當地人來說已經是最慣用的語言，所以當你身處愛爾蘭，有時難免錯覺自己仍然是身處英國之內。都柏林的治安、氣候與生活指數至於治安方面，不論是都柏林以至整個愛爾蘭，都算得上相當安全，在這裡生活或是旅遊，都絕少會遭遇各種危險和麻煩。氣候怡人、環境安定，那麼住屋方面又如何呢？都柏林在2022年的房屋價格方面，一個3房半獨立屋的平均價格繼為36.5萬歐元。租屋方面，在都柏林市內租住物業的平均價為每月1900歐元，而近郊區的甚至只是1100歐元。如果是以投資角度去看的話，都柏林的樓市和整個歐洲地區有點相似，就是在Covid之後都經歷了一個頗明顯的升幅，而最近則相對變得平穩，這點值得大家考慮一下。...

20 八月

Posted at 22:48h in Column
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BNO簽證申請門檻低，很多人都認為審批會較為寬鬆，然而，成功獲批並不是必然，我們從去年年底開始，就見到有不少個案，因為申請人有特別的背景，尤其是刑事紀錄，導致申請被拒簽。其實有刑事紀錄能否申請BNO簽證這問題不時都有人詢問，只是這當中牽涉很多考慮因素，不能單純地說有刑事紀錄就代表申請BNO簽證一定不會成功。如果你正正有這背景又同時希望可以去一個新的國家展開新的生活，不妨好好做一些嘗試。 我們第一個收到的BNO Visa拒簽個案，是在去年的12月，申請人因為有刑事紀錄，以致申請被拒絕。還記得當時申請人來到辦公室，和他詳細傾談時我完全體會到他心情的徬徨。他很希望我們可以幫忙推翻這個決定，也相信我們這個專業的團隊會是他最好的期望對象。昔日文章>>刑事紀錄會影響移民英國嗎？我們接到拒簽信後，便立即開始詳細了解申請人的每項刑事紀錄、案發詳情、事發經過、成長背景、家庭情況。我和團隊最後草擬了長達3000字的律師信，向移民局解釋為何申請不應該被拒絕？為何有關拒簽的法律條文，不適用於申請人的個案上？以及更加重要的，是申請人如何改過自新，重新投入社會，好好做一個正義的人？時間一天一天的過去，信件一直沒有回音。在等了足足7個月後，我們已經沒辦法抱有太大期望。但今天卻突如其來地收到移民局的電郵，告知行政覆核的申請成功了。移民局看了我們的律師信以及有關的法律論點，終於決定推翻拒簽的決定。找我們幫忙的客戶固然開心，而其實我們的高興一點不會少過對方，既因為我們花費了許多氣力後得到了正面回報，更因為我們知道客戶是一位值得幫忙的善良的人。每個人都有自己的過去，或許是原生家庭的困難、成長路上的崎嶇、一個人走過低谷幽暗的旅程。但是，並不代表過去的黑暗，會影響着未知的將來。“You can't stop the waves, but you can learn to surf.”在這裡，我們好想跟這位親愛的客戶講一聲：謝謝你對我們的信任，把如此重要的決定，交到我們手上。有了你這次的成功，將為我們未來的其他努力帶來更大信心和勇氣。希望你能在新的國度，開展美妙的新生活。...

13 八月

Posted at 18:14h in Column
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上一篇文章介紹了葡萄牙的首都里斯本，今次我們轉到北面，看看這國家第二大的城市波圖(Porto)。從名字你已經可以猜得出，波圖最大特色，就是它是一個港口城市。市內人口約24萬，大概是首都的一半，然而卻是葡萄牙最大的港口。波圖的外貿出口額佔全國的50%，而GDP則佔全國的三分之一。心水清的朋友都會記得，里斯本的GDP已佔全國45%，加上波圖超過30%，兩大城市基本上已經囊括全國總值的絕對大比例。因此如果以投資角度去看，又或者是考慮工作機會，這兩大城市基本上已經完全可以將其他地區比下去。 作為葡萄牙北部的經濟中心，波圖除了各種紡織、漁業、軟木加工、機械、化工和煉油等工業相當發達之外，更加出名的還有其缽酒及葡萄酒釀製。氣候方面，波圖的地中海型氣候讓城市保持在夏天16-27度，及冬天5-15度的怡人溫度之間。夏天乾燥而冬天潮濕的波圖也是全歐洲最潮濕的城市之一。說到城市氣氛，波圖這個富於歷史感和自然結合的環境，一直是不少歐洲人所傾慕的。尤其是以讀書學習來說，這城市非常低廉的生活指數但卻有著很多出色學府，讓不少世界各地的學生都湧到這裡。在波圖你可以找到多達11家大學，其中7家更是位列於全球200大頂尖大學名單之上，此外這裡的Coimbra University亦是葡萄牙歷史最悠久的大學。生活的安全度堪比里斯本，畢竟葡萄牙整體是全歐洲最安全的國家首位，物價指數也是非常地低。租住地方的話，一個市中心的Studio單位每月大概要500歐元，而即使去到3房的單位，也只不過是1000歐元左右。買的話，即使是最貴的地段，一個Studio也可能只是15萬歐元就買到，以現在匯率計算，不過是120萬港幣左右。甚麼都好，那住在波圖有甚麼壞處嗎？可能因為國家太漂亮、氣氛太優閒，所以如果你是需要在這邊處理公務、各樣政府申請等，定必要有心理準備。假使你聽說過英國人做事效率低，那麼葡萄牙絕對會刷新你的想像。此外市內長年擠滿遊客也是無可避免的，畢竟這是一個美麗城市所必然會帶來的結果。最後也講一講投資方案，葡萄牙黃金簽證只容許你在沿海城市購買商用物業作為投資，而波圖的商用物業租金回報率約為6-12%，算是一個非常理想的數字，加上疫情過後葡萄牙整體物業市場正處於低位，相信現時購入物業的話，單從市值上也可以得到一個穩定的提升。說到這裡，我也有點心動想要去葡萄牙走走看看，你又有興趣嗎？...

08 八月

Posted at 20:38h in Column
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英語系地區以外，葡萄牙一直受到不少人的注意，尤其是當英國投資簽證被取消後，葡萄牙的黃金簽證就成為了不少既想拿到歐盟護照，但又未必想太快正式移居外地的朋友一個選擇。葡萄牙黃金簽證我們之前已經有介紹過，而對於這個美麗的國家，你又認識多少呢？今天我們就先為大家介紹一下首都里斯本(Lisbon)。里斯本位處葡萄牙中部海邊，既是國家首都，也是全國最大的城市，總人口超過50萬，面積約有100平方公里，比起香港島(80平方公里)大一點。作為歐洲最重要城市之一，其金融、媒體、娛樂、藝術、貿易、教育和旅遊方面各方面的發展都相當成熟，尤其是其地理位置的關係，航運服務更是歐洲最重要的海港之一。不少英國人都曾考慮搬到里斯本居住，首要的原因，必定是其美好的天氣。一年超過300日的陽光普照日子，冬天也不會太冷，對於英國人來說絕對是個不能抗拒的魅力所在。 Lisbon里斯本的生活作為葡萄牙最富庶的地區，里斯本的人均GDP遠高於歐盟水平，總GDP更佔了整個葡萄牙的45%。當你以為經濟發達，就會引來很高的罪案率？事實上里斯本卻同時與赫爾辛基及維也納並列全歐洲最安全城市三甲。極少旅客有遭遇過危險或困難的經驗。居住的話，由於國家本身的民族多樣性，及非常先進而信奉自由民主的價值，因此即使是單身女性或是任何種類的人士都不會感覺難以適應。生活開支方面，葡萄牙整體的水平遠低於英國，如果是拿著一筆資金前來居住的話，經濟壓力也應該會相對較低。加上這個南歐海邊城市，食物的種類和選擇也相當多，讓喜歡美食的朋友更覺吸引。然而要數算在里斯本生活的最大挑戰，則一定是語言問題，因為雖然這個地方是個國際城市，但大部份人仍然只擅長於葡語，因此，要取得葡萄牙國籍，需要通過葡語測試，目的是希望能夠融入當地人的生活。Lisbon里斯本的物業市場說完了基本城市介紹，我們也來分享一下有關物業價格的資訊。作為投資者，可以先給你一個印象，是葡萄牙的市場相比起很多歐洲國家都來得更穩定，其價格不會出現太過驚人的波幅，是屬於穩陣派投資者喜愛的市場。然而同時，現在葡萄牙樓市也正處於一個歷史低位。葡萄牙物業市場在2018時達到一個發展的高峰，但2019年疫症來臨卻嚴重打擊了其氣勢，2021年更是讓整個市場跌入谷底。以投資角度來看，這時候入市絕對是難得機會，不少投資專家及媒體就看好葡萄牙的樓價將會隨著疫症的過去而迅速再次攀升。講到回報率方面，一般里斯本的住宅物業每年可以為投資帶來5%至10%的平均回報。但如果是商業地產物業的話，回報率攀升至12%的情況絕不少見，如果你正準備申請葡萄牙的黃金簽證，因為現時法規投資在沿海城市資金只能用在商業物業上面，因此這個高回報的比例，似乎就顯得更順理成章了。...

31 七月

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自從推出了BNO簽證後，移民英國對很多朋友來說好像變得容易了，但對於一些沒有BNO，英國的移民政策在最近其實收緊了不少。因為收到不少人向我們尋求協助如何在BNO之外，能夠找到一個更好的方法移民海外，所以促成了我們於去年開始推出愛爾蘭移民服務，並在今年進一步將葡萄牙也加入成為選擇之一。 ｜愛爾蘭｜對於愛爾蘭簽證，其特點在於投資資金要求相對比較高(由100萬歐元起)，不過可以先申請，獲批後再作投資。而由於投資在愛爾蘭政府認可的企業項目相對比較安全，最快三年就可以取回投資，因此有不少投資者都認為是相對安全的方案。這個計劃另一最大好處，是每年只需要到愛爾蘭一天，就可以維持永居的身份；如果你要取得愛爾蘭國籍，就需要真的去長住五年。由於愛爾蘭是歐盟27個國家裏面唯一的英語國家，大部份選擇愛爾蘭的人，都會因為孩子可以享受當地免費教育，取得國籍後可以再到英國，並以本地生的身份升讀大學。既能享有歐盟居民，又可享受英國的教育，愛爾蘭因此有著得天獨厚的雙重好處。｜ 葡萄牙｜移民葡萄牙方面，最吸引的地方不單止是投資資金相對比較低(由28萬歐元起)，更可以選擇物業投資，直到將來取得國籍再出售物業。在葡萄牙的簽證計劃當中，你每年只需要到葡萄牙七天，為期五年，然後通過葡文考試，就可以申請葡萄牙國籍，然後可以自由通往27個歐盟國家。大部份選擇葡萄牙簽證的朋友，都是暫時未有移居的計劃，而想先通過這個簽證，取得歐盟國籍，讓孩子將來可以自由選擇在歐盟國家升學。｜如何通住英國｜兩個計劃看來都各有吸引之處，看到這裏，大家可能會問，有沒有方法可以同時取得歐盟國籍，然後又可以去到英國呢？別以為這個想法異想天開，事實上我們最近就遇到一個有趣的案例，申請人一家暫時未有移居的計劃，孩子也只是在幼兒園的階段，打算數年後才會移居外地。經過仔細的規劃後，他們選擇了先申請葡萄牙簽證，打算待五年後順利取得葡萄牙國籍，就以葡萄牙公民的身份，到愛爾蘭升讀中學。當孩子在愛爾蘭完成中學，她就有了取得愛爾蘭國籍的資格，並可以選擇到英國升大學，這條路線又的確是有實現的可能性。聽完之後，你會否覺得這也可以是你的考慮方案？...

29 七月

Posted at 20:32h in Column
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早前跟大家分享過，對於想取得海外護照，但暫時未有移居計劃的朋友，可以考慮英國鄰近的姊妹國愛爾蘭。同樣也是英語國家，愛爾蘭是近年不少高淨值家庭的選擇，每年只需要到愛爾蘭一天，就可以維持着永居的身份。 其實，在歐盟國家眾多的黃金簽證計劃中，還有沒有其他的選擇呢？今次為大家介紹的，就是葡萄牙投資移民計劃。 ｜葡萄牙投資移民計劃｜ 葡萄牙黃金簽證，是眾多歐盟國家當中，最熱門的投資移民計劃之一。 計劃的最大優勢，是申請人不用在葡萄牙長期居住，只需要每年到葡萄牙7天，或每兩年到葡萄牙14天。5年後就可申請入籍成為公民，取得葡萄牙護照，然後便可以在27個歐盟國家自由地升學、工作和生活。 對於很多暫時未有打算移居海外的朋友，但又想為下一代取得歐盟護照，或將來送小朋友到歐盟國家讀書，以當地學生的身份升讀大學，可算是不錯的選擇。 主申請人可帶同配偶、子女(18歲以下或18-25歲就讀全日制學校)、申請人或配偶的父母，一起三代移民。這個簽證計劃沒有年齡要求，也沒有學歷或工作要求，唯一的要求，是申請人需要投資在指定的項目，直到取得國籍為止。 ｜葡萄牙投資選項｜ 葡萄牙黃金簽證最受歡迎的投資途徑為房地產投資，當中主要分為兩種選擇： 1. 50萬歐元或以上的房地產（「低密度區域」降低為40萬歐元） 2. 35萬歐元或以上的房地產 (包括房地產價值 + 翻新費)，投資在樓齡超過30年或位於城市再生區的房地產（“低密度區域”降低為28萬歐元） 過去幾年，大部份申請葡萄牙投資移民的朋友，都是選擇以置業的方式，投資在里斯本或北面沿海地區的住宅項目。直到今年2022年初，葡萄牙移民局修改了有關的移民法例後，里斯本、波爾圖和大部分沿海地區，將不再接受住宅物業的投資。現時，如果申請人想投資住宅物業，只可以選擇葡萄牙內陸低密度地區的物業。 有見及此，從今年起，不少想申請這個簽證的申請人，改而考慮投資在里斯本的商業物業。例如，最近我們就有客戶考慮投資在里斯本大街，如薩爾達尼亞商業區(Saldanha CBD)及自由大道區(Av.da Liberdade)的商舖，購入物業後作出翻新，然後再通過當地的物業管理公司，出租給當地的商戶租客，以取得租金的回報。 ｜值得注意的事項｜ 值得留意的是，由於葡萄牙的官方語言是葡語，在購入住宅或商用物業的時候，當中會牽涉的文件，包括樓契及買賣合約等，均會以葡文進行。所以，委托值得信賴的葡語律師，為申請人進行英語翻譯是關鍵的條件，因為申請人要完全明白當中的細節，才可以保障個人的利益。 畢竟，無論是住宅或商用物業，無論你是打算短期持有，僅僅是為了申請簽證，將來取得國籍再放售物業；又或者是打算長遠購入，將來作自住或者自己經營商舖，都是需要謹慎處理的。 有關葡萄牙投資移民簽證需要注意的事項，當中所涉及的流程，下文再續。...

19 七月

Posted at 20:29h in Column
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早幾天很高興收到一位記者舊朋友的邀請去做了一個有關香港人移民的訪問，當中他問到了很多仔細的現況，讓我在與他對談的過程中，有了一次很好的機會去審視這近來整個環境的趨勢。首先我們談到近期港人移英趨勢如何，有沒有多了還是少了人在近期離開。可以說今年的數字的確是有比去年明顯減少了，想離開的朋友很多都早下決心在去年申請和出發。今年走的人數其實也不算少，不過很多人都是經過比較仔細的規劃再走，在生活安排上也做得更周詳。此外我留意到的，其中一個比較值得留意的是很多人原本覺得自己無條件移民，都因為對社會環境存在不確定因素，因此會主動找我詢問他們實行移民計劃的可行性，讓我給他們一個比較好的分析和建議。 講到最近三年來，我們累計處理了的個案數目實在不算少，所以在過程中團隊的規模也有所增加。至於當中比較多人找我們幫忙的最大原因，是他們本身也許有不少疑難雜症。相比起以往我們做過很多各種投資移民、配偶簽證等，因為那些個案的執行條件更為煩雜，所以那些處理各種文件或是個案的經驗都在今天成為了我們可以妥當掌握大部分申請問題的好養份。雖然現在很多人都覺得BNO簽證申請看似並不困難，但要準備所有文件及在填表時萬無一失，我們因為熟悉整個流程及要求，所以就絕少會遇到阻滯，申請也自然更為順利。當談及移民離開的人士中，大部分人是從事什麼行業或是社會地位階級方面，我所認知這一波移民潮真的遍及社會每個階層，即使是家庭收入不算很高的人選擇離開的例子都比比皆是。如果單說我們的客戶，那當然就是比較多高收入高資產的，因為我們的團隊都很熟悉英國生活，所以除了簽證的資訊，還可以分享親身在英國的經歷。比較有趣的是記者問及香港人移居英國很多都選擇購買物業，會不會讓當地人感到反感？我自己聽到的說法，是香港傳媒有時會高估香港人的購買力導致影響當地樓市。事實上英國的房屋一直處於供不應求的狀態，香港人的購買力的確會增加樓市上升的壓力，但其實未致於成為最大因素，也因此不會令當地人反感。反為因為香港人傾向選擇聚居於某幾個地區，短期內令到該區選擇變少，受影響的其實是香港人自己比較多一點。因為看到英國房屋短缺的問題，不少香港商人亦趁着這時機在倫敦等地開發地產、購買商廈、投資產業等，然而這些就比較牽涉到商業投資的經濟範疇。而我比較能肯定的，是因為英國一個發展項目由開發到建成始終是10年到20年的事，現在暫時還不會給市場造成甚麼影響。訪問的最後，我們轉到發展愛爾蘭移民業務，最大原因是在於不少香港人會感覺英國移民的居留條件比較嚴苛，相對地愛爾蘭投資移民的彈性就大很多，而且你最後能得到的身份和權利也幾乎等同於英國護照。我們知道這可能會幫到很多猶豫不決的朋友，所以便努力向這方向進行開發。...

10 七月

Posted at 19:03h in Column
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這個星期新聞不斷，其中英國首相約翰遜辭職也是當中引起非常多人關注的。當消息一開始傳出，我們便立刻收到客戶的查詢，想知道BNO簽證的政策會否因此而受到影響或者取消？首先可以很放心地跟大家說，暫時是不用太過擔心的。因為英國政府的各樣政策，都是經由議會及政府仔細研究再落實執行的，並非由首相一個人可以獨斷。有關BNO簽證的政策也一樣，首相只是整個政府的代表人物，他的辭職和人選替換，並不會構成政府政策突如其來的重大變更。再說，自BNO簽證推出的一年半以來，我們見證着政策的逐步放寬，從一開始規定一家人需要一起申請，到後來可以分開前後腳申請，再到18歲以上的子女可以獨立申請永居。然後，預計在今年10月起，計劃會擴展到只要父母其中一方有BNO，九七年後出生的孩子也可以獨立申請。由此我們可以清楚看到英國政府對給予香港人的支持態度是相當明確而堅定的。當然，BNO簽證的獲批也不是必然，我們試過有個案最快一天獲批；也試過因為個案的複雜性，涉及刑事紀錄的背景，足足等了十一個月才得收消息。那次經歷長久等待，到收到獲批通知的那一刻，我們真的感到深深滿足，因為能夠幫助到有需要的家庭，讓我憶起了當初決定從事法律工作的初心。這段時間以來遇到不少客戶朋友，因為擔心政策未來會修改，決定提早申請，先獲批簽證，過一段時間以後，才正式移居英國。這樣的做法實際上也是可行的，不過要留意，如果獲批後，從簽證獲批日起計，未能在180天內登陸英國，又或者未能滿足連續五年、任何12個月不離境超過180日的要求，那麼就要有定準備，五年後需要申請續簽，直到連續在英國住滿五年為止。希望以上簡單的分享，可以解答到大家的疑問。如果將來計劃有任何轉變，我也會盡最大的努力，第一時間為大家分享有關的資訊。...

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